中國住宅的建造方式正迎來一場“質變”，一些房企開始探索像裝配汽車一樣建造房子。近期，上海市正研究出臺相關政策，以取得裝配式建筑發(fā)展的新突破。

　　我國多年前就提出要求加快“住宅產業(yè)現代化”。隨著環(huán)保和成本兩方面“倒逼效應”日漸凸顯，不少地區(qū)的住宅產業(yè)化進程正在提速。但記者采訪發(fā)現，目前住宅產業(yè)化在成本、標準、技術等方面的軟肋還比較突出，相關瓶頸亟待打破。

　　“像裝配汽車一樣造房子”

　　住宅產業(yè)化是指采用工業(yè)化的方式建造住宅，大致包括“四化”：住宅設計標準化，部品生產工廠化，現場施工裝配化和土建裝修一體化。其核心是PC（預制裝配）模式，就是在工廠生產加工建筑主要構件，通過運輸工具運送到建設現場，拼裝成各種建筑形式。

　　記者在實施PC作業(yè)的上海城建集團浦江“瑞和城”項目現場看到，住宅的外墻、樓板、陽臺等均是預制完成后，從工廠運到工地，并由起重設備直接吊裝完成。外墻事先已裝配有窗框、瓷磚等。墻外設置若干個掛籃，工人站在掛籃內，將墻體轉角等用鋼板、螺栓牢牢連接固定，“像裝配汽車一樣造房子”。

　　記者看到，每一塊混凝土預制件上都有一個電子標簽。上海城建集團科技部主任林家祥說，這些標簽是“電子身份證”，使整套住宅實現“數據化”，形成了一套質量追溯系統。

　　PC建筑的優(yōu)勢很明顯。由于裝配作業(yè)取代了現澆施工，現場施工人數比一般工地少得多，而效率卻得到明顯提升。一些項目工期要比常規(guī)項目縮短20%以上。

　　林家祥介紹，由于將大量產生高噪音、高污染的“濕作業(yè)”都搬到工廠內進行，PC住宅可減少建筑垃圾90%以上，節(jié)省施工模板和腳手架分別達到85%和50%以上。

　　建設結果表明，PC住宅可以明顯降低外墻窗滲漏隱患，使混凝土構件垂直精度由傳統施工方法的“厘米級”提升至“毫米級”。此外，預制混凝土主體結構可以提升住宅的耐久性，外窗與墻板整澆工藝則可提高外墻整體隔聲性能10分貝以上。

　　“做起來吃力，弄不好還虧本”

　　數據顯示，目前國內住宅主體結構采用產業(yè)化方式建造的不足1%，已建或在建產業(yè)化住宅樓的PC率一般在10%-20%%，相關建筑部品及配套產品不到2000種。

　　國家1999年曾出臺關于推進住宅產業(yè)現代化,提高住宅質量的若干意見，明確要求“促進住宅建筑材料、部品的集約化、標準化生產，加快住宅產業(yè)發(fā)展”。住建部也曾就住宅產業(yè)化多次發(fā)文。

　　高成本是不少企業(yè)面臨的門檻。上海萬科工程管理部副總工程師王李果舉例說，如采用現澆作業(yè)，每立方米混凝土成本在1200-1500元之間；如購買預制構件進行吊裝，每立方米混凝土成本就可能超過4500元。

　　林家祥說，如果PC率在30%以內，每平方米住宅建筑新增成本在300元左右；而如果超過60%，則每平方米新增成本就超過600元。

　　成本過高與市場發(fā)育程度低有關。有混凝土預制構件的生產廠家負責人說，目前PC住宅市場份額較小，生產規(guī)模優(yōu)勢無法體現，加上與現澆模式相比，增加的構件生產環(huán)節(jié)還有１７%的增值稅，產品只能維持高價位。

　　產業(yè)化的前提是標準化。據介紹，近年來個別省市制定了PC住宅的地方標準體系。比如，上海已制訂了《裝配整體式混凝土住宅體系設計規(guī)程》《裝配整體式住宅混凝土構件制作、施工及質量驗收規(guī)程》等，已基本涵蓋多種預制裝配式住宅體系設計、施工、構件等方面。

　　兩大因素“倒逼”　應加快培育住宅產業(yè)化鏈條

　　目前，至少有兩大因素在“倒逼”國內的住宅產業(yè)化進程。一是環(huán)保壓力。我國《建筑業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》要求建筑產品施工過程的單位增加值能耗下降10%，新建工程的建筑施工應符合國家建筑節(jié)能標準要求；二是成本壓力。行業(yè)數據顯示，人工費用占住宅建安成本的比重已從10年前的16%-17%上升到目前的30%左右，建筑企業(yè)必須降低對簡單勞動力的依賴。

　　近年來，一些地區(qū)加大了對住宅產業(yè)化的支持力度。例如，上海根據PC率高低而對住宅項目給予建筑節(jié)能專項資金支持，對滿足條件的PC商品住宅還給予不超過3%的規(guī)劃建筑面積獎勵。近期一次上海市政府常務會議提出，以土地供應環(huán)節(jié)為主要抓手，建立“按面積比例”推進制度，盡快取得裝配式建筑發(fā)展的新突破。

　　業(yè)內人士呼吁，應營造完善的政策和制度體系，培育預制裝配住宅產業(yè)鏈。一方面，要在建筑設計、部品生產、施工安裝及驗收、維護保養(yǎng)等各個環(huán)節(jié)建立住宅產業(yè)化的“游戲規(guī)則”。另一方面，還要加快研究出臺規(guī)劃、土地、財政、稅收、金融等方面的鼓勵政策，逐步引導更多企業(yè)進入PC住宅市場，形成可持續(xù)的市場運行機制。