種種因素作用下，北上廣深等一線城市樓市成交量在2月出現(xiàn)大幅回升，而這種“非正?！被厣惨驯蛔〗ú筷P(guān)注到。

　　房企大炒回暖預(yù)期

　　“上海房管局表態(tài)本市居住證滿三年可買二套房啦！近期成交量大漲！回暖了你還不出手？”上周五，記者收到旭輝集團(tuán)發(fā)來(lái)這樣的促銷短信。這幾句廣告語(yǔ)后面，是旭輝即將推出的新房源旭輝瀾悅灣的銷售熱線。

　　中國(guó)指數(shù)研究院27日發(fā)布報(bào)告顯示，盡管中央政府調(diào)控依然從嚴(yán)的基調(diào)未變，但自去年下半年以來(lái)，已有北京、上海、杭州等十余城市樓市出現(xiàn)政策微調(diào)，內(nèi)容涉及限購(gòu)門檻、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、放寬公積金、稅費(fèi)優(yōu)惠及購(gòu)房補(bǔ)貼等。

　　政策“暖風(fēng)”頻吹，讓不少剛需型購(gòu)房者的入市意愿明顯增強(qiáng)。

　　搜房控股董事長(zhǎng)莫天全稱：“已有17個(gè)城市微調(diào)樓市，部分購(gòu)房者擔(dān)憂房?jī)r(jià)再次上漲，所以開(kāi)始看房。”

　　開(kāi)發(fā)商欲以價(jià)換量

　　與在廣告上顯示出的回暖信心相反的是，開(kāi)發(fā)商正在“唱多做空”，大多選擇伺機(jī)降價(jià)換得成交量。

　　前述旭輝瀾悅灣此次推出的小高層項(xiàng)目預(yù)計(jì)均價(jià)在9300元/平方米左右，較去年年底推出的房源價(jià)格更低。

　　2月25日，一組100多人的看房團(tuán)來(lái)到達(dá)北京大興區(qū)金地仰山項(xiàng)目，現(xiàn)場(chǎng)成交了幾十套特價(jià)14500元/平方米的房子。在北京，凡是肯降價(jià)的樓盤，幾乎都在2月底迎來(lái)了成交旺期。

　　去年在北京已打過(guò)降價(jià)牌的龍湖地產(chǎn)執(zhí)行董事秦力洪透露，僅在2月18日-2月19日這個(gè)周末，龍湖就賣了10個(gè)億。他表示，在調(diào)控的重壓下，今年市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)幾個(gè)“短暫的窗口”，抓住就抓住了。

　　一家大型房產(chǎn)代理公司負(fù)責(zé)人告訴記者：“很多開(kāi)發(fā)商都想趁這波小陽(yáng)春盡快套現(xiàn)，把錢捏在手里才安心?！?

　　多地樓市成交放量

　　伴隨著各地樓市的微調(diào)，是各地樓市成交量轉(zhuǎn)現(xiàn)一絲起色。數(shù)據(jù)顯示，北京、天津、上海、南京、廣州等城市近幾周樓市成交量都在一步步上漲。其中，天津、廣州樓市成交量連漲四周；上海近兩周成交量大幅上揚(yáng)，成交面積已突破25萬(wàn)平方米大關(guān)。深圳上周成交量繼續(xù)大幅上升，成交面積已達(dá)2011年均線水平。

　　記者根據(jù)北上廣深四地的地方住建部門網(wǎng)站房屋網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，2月份的第三周(2月20日-26日)，北京住宅網(wǎng)簽成交量上漲了219.4%，上海成交量環(huán)比上漲70.5%，廣州上漲13.11%，深圳上漲35%。

　　北京中原地產(chǎn)分析師張大偉表示，一般2月份是成交淡季，今年嚴(yán)厲調(diào)控局勢(shì)下更淡，沒(méi)想到市場(chǎng)突然出現(xiàn)了爆發(fā)性的成交量。

　　中央研究長(zhǎng)效調(diào)控

　　樓市“非正常”的回升，已被住建部關(guān)注到。一位接近住建部的人士透露，住建部已接到國(guó)務(wù)院的通知，要求開(kāi)展房地產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制的研究，住建部也已經(jīng)在關(guān)注樓市全面反彈的可能性。

　　上述人士介紹，住建部多次督促地方政府抓緊編制本地住房發(fā)展規(guī)劃，與此同時(shí)，住建部也在牽頭編制全國(guó)住房發(fā)展規(guī)劃。記者致電北京市住建委獲悉，該委已經(jīng)開(kāi)始著手研究新的住房建設(shè)規(guī)劃。

　　住建部政策研究中心主任秦虹亦在多個(gè)場(chǎng)合表示，樓市調(diào)控需要建立一個(gè)長(zhǎng)效機(jī)制，以市場(chǎng)化的方式解決投資投機(jī)性購(gòu)房的問(wèn)題。從目前各地不斷涌現(xiàn)的微調(diào)勢(shì)頭來(lái)看，僅僅依靠行政性的調(diào)控是無(wú)法持續(xù)的。

　　除了住房中長(zhǎng)期規(guī)劃以外，上述人士表示，住建部亦在研究擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍。