5月9日，中國社科院在北京舉行《房地產藍皮書》發(fā)布會。藍皮書執(zhí)行主編王業(yè)強表示，2017年國家對房地產業(yè)的調控思路由去庫存轉向抑制泡沫與去庫存并存，預計熱點城市調控政策將繼續(xù)收緊。

  從各地已經出臺的一系列房地產調控政策來看，收緊確實是主旋律。近日，上海市住建委下發(fā)通知，要求本市新房須公開銷售且由公證機構搖號。廣州也收緊房貸政策，首套房貸利率全面提升至基準利率。至此，四大一線城市已全部上調房貸利率。

  據相關媒體統(tǒng)計，自去年“9.30”以來，中國超55個城市密集發(fā)布了各種相關房地產調控政策160余次，分析人士認為，樓市已經進入限購、限貸、限價、限售的“四限時代”。

  房地產是水泥需求大戶，約占總體市場需求量的三分之一左右，調控政策的加碼勢必對其投資產生影響，進而傳導到水泥需求。那么隨著一輪又一輪的政策落地，將對水泥行業(yè)產生多大影響？

  調控多針對銷售 傳導至投資尚久

  無論是近期上海出臺的“搖號買房”還是廣州四大國有銀行首套房貸利率全面上調，全部按照基準利率執(zhí)行等地方政策，中國水泥研究院高級分析師鄭建輝表示，調控對部分熱點城市產生冷卻效應，但是部分未出臺政策的二三線城市一季度銷售增長表現(xiàn)不錯?！岸忆N售傳導到投資的速度沒那么快，這一輪調控的影響要到下半年甚至明年才能顯現(xiàn)出來。”

  4月25日，中央政治局會議提出，要加快形成促進房地產市場穩(wěn)定發(fā)展的長效機制。相較于以往的應急政策，各地正在轉變房地產調控思路，探索長效機制。有媒體表示這預示著“長效機制”可能將成為2017年房地產市場發(fā)展的重要目標和落腳點。但鄭建輝認為從市場反應來看，長效機制的建立任重道遠，熱門城市房地產投資依然旺盛，所以對于水泥的需求還將保持高位?！斗康禺a藍皮書》也認為供目前給側的調控并不是很理想，構建房地產市場長效機制還需時日。

  2017年1-3月份，全國房地產開發(fā)投資19292億元，同比名義增長9.1%，去年同期增速只有6.2%，出現(xiàn)了明顯的增長。而這一輪房地產調控開始于去年九月，可見傳導需要較長的時間。 一季度水泥制造上市公司凈利潤合計為19.71億元，同比增長505.87%，除了行業(yè)自律和錯峰生產，房地產投資的增長功不可沒。

  市場分化加劇 政策“曖昧”不清

  王業(yè)強在發(fā)布會上還表示我國房地產市場分化加深加強，三四線城市去庫存任務艱巨。一方面一、二線城市住房市場供不應求，價格爆漲，面臨著及時補庫存的窘境。另一方面大多數(shù)三線城市住房仍然庫存比較大。這樣客觀上決定了一二線城市房地產投資將繼續(xù)穩(wěn)定，水泥需求不會大幅波動。

  從三四線城市所給出的房地產政策來看，鮮有明確有力的去庫存調控。王業(yè)強認為地方政府短期依靠房地產拉動經濟增長的思路沒有變，供給側調控當中政府的主體責任有待加強。這導致了沒有實質性去庫存的舉措。當然這也表示一段時間內房地產投資將繼續(xù)保持增長。

  由此，可以看出雖然多地不斷加碼房地產調控政策，長效機制趨勢增強，但從市場和實際落地情況看，對于水泥需求暫時不會出現(xiàn)明顯變化。